À Graulhet, à seulement 25 minutes d’Albi et 45 minutes de Toulouse, venez découvrir cette villa familiale T5 de 130 m² habitables, édifiée sur une parcelle paysagère de 1300 m² avec piscine.
Le rez-de-chaussée offre un salon / salle à manger lumineux, une cuisine séparée, deux chambres avec placards, salle d’eau et WC indépendant.
À l’étage, vous profiterez de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, terrasse tropézienne et combles aménageables pouvant être transformés en dressing. Un second WC complète l'étage.
Un double garage attenant avec portes sectionnelles motorisées, une buanderie et une cave complètent le tout.
Côté confort : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, climatisation, portail motorisé et assainissement individuel.
Située dans un secteur calme et verdoyant, cette maison familiale est idéale pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie dans le Tarn.
N'attendez plus pour découvrir les nombreux atouts de cette villa, contactez-moi pour une visite !
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SLC13108 |
|---|---|
| Référence | 7203485 |
| Catégorie | Villa |
| Nombre de chambres | 4 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 131 m² |
| Surface du terrain | 1300 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1995 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Caves (nombre) | 1 |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 130.71 m² |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Chauffage (type) | Chauffage au sol |
| Type de salle de bain | Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | BOIS |
| Taxe foncière (montant) | 2351 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Servitude | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Non |
|---|
| Date du certificat d'électricité | 01/01/2021 |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 115 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 14/03/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 13108 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
